此前，前新州自由党政府于2023年1月16日推出印花税改革，改革后的政策允许首次置业者自行选择一次性支付印花税，或是每年缴纳年度房产税。这就意味着现在的置业者可以避免一次性支付多达6.6万澳元的印花税，转而选择按年来缴纳房产税。这个政策适用于首次置业人群，并且所购房产价值不能超过$150万澳币，或是购置空地建造价值不超过80万澳币的房屋。印花税不是一个小数目，如果可以“分期付款”，无疑能够减轻澳洲买房置业者们的经济压力。
这次的印花税改革推出还没多久，新州现任工党政府上台后，又对印花税进行了改革。那么新政策改革有哪些变化？是否可以为广大澳洲置业者们提供更多的优惠？我们仔细讲解。
首先要了解什么是印花税
新州地区印花税（Transfer Tax或者Stamp Duty Tax）的定义：
在新州，如果有购买以下不动产，就需要交印花税：
- 居住房产。包括购买房子或者度假房。
- 投资房产。
- 空地或者农场。
- 商业或者工业用的房产。
一般来说，在购买房产的三个月内就需要缴纳印花税。关于印花税的费用，新州官网有提供印花税计算器来帮大家计算。
前自由党政府的改革让置业者可以选择缴纳年度房产税，在2022-23财年和2023-24财年，置业者需缴纳的房产税为400澳元加上房产土地价值的0.3%，土地价值由新南威尔士州估价师总局 (NSW Valuer General) 确定。从2024-25财年开始，房产税率将每年变更，但是政府会确保首次置业者能负担得起房产税。税率系统将确保平均财产税支付与人均国家生产总值 (Gross State Product per capita) 保持一致。在过去15年中，澳洲的人均国家生产总值以年均3.2%的速度增长。另外，法律规定财产税税率的年度增长不得超过4%。
以上是2023年初的一轮改革，前不久新州工党上台后又有了新变化，根据新政策的消息，新任工党政府计划从2023年7月1日开始，废除现行的这轮印花税改革，并开始对购买房产价值不超过$80万澳元的首次置业者免征印花税，对购买价值不超过$100万澳元房产的购房者提供优惠。
澳大利亚顶级经济学家一致认为，引入或增加土地税是政府增加收入的最有效方式，因为它提供了可靠和经常性的税收来源。经济学家还表示，土地税对那些希望搬到更合适的住房或工作的房主来说不那么具有禁止性，而且进入住房市场的门槛也更低。
有经济学家表示，尽管自由党和工党政府都在想办法降低印花税，但工党的政策对那些购房不超过$80万澳元的人更为慷慨。
相比之下，新州税务局的最新数据显示，在现有政策下，仅2023年1月份就发布了2200项印花税豁免和优惠。
新州首次置业者印花税发生了这些变化——
梳理总结一下此次针对新州首次置业者的印花税政策发生的变化：
- 首套房购房者对于价值不超过80万澳元的房产将不用缴纳印花税，对于价值不超过100万澳元的房产将享受优惠税率。
- 新政策计划从2023年7月1日起生效。
- 目前价值不超过65万澳元的房屋有资格获得印花税豁免，而价值不超过80万澳元的房屋有资格获得印花税减免。
- 工党政府计划从2023年6月30日起废除前联合政府的选择房产税计划，该计划让首次购买高额房产的人免交印花税。
- 在此新政生效前，首次购房者依旧可以选择支付印花税，或选择对价值不超过150万澳元的房产支付年度房产税。
- 那些在生效日期之前选择缴纳房产税的人，未来能够继续选择房产税。
最后
澳洲的购房政策总在改变，并且每个州的政策也不尽相同，不能以偏概全。买家在进行此类重大投资时，建议要咨询专业律师的意见，了解自己所在州的最新政策，以免因错过政策变更造成的重大损失。
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