新南威尔士州政府正在发起一项举措，即Shared Equity Home Buyer Helper，旨在让单亲父母、老年单身人士和主要工人这些群体中的首次购房者更容易拥有自己的房子。那么符合条件的购房者将能够以低至 2% 的首付购买自己的房产。具体要符合哪些要求？有哪些注意事项？
一、Shared Equity Home Buyer Helper如何运行
新州政府将为房产的购买价格出资一定比例，以换取房产的同等权益。政府出资的最高金额取决于该房产是新房还是现有房。
具体不同房产的出资百分比如下所示：
- 新房：新州政府出资比例高达 40%
- 现房：新州政府出资比例高达 30%
只要参与者仍然有资格参与该计划，就不需要还款，也不会被收取租金或利息。参与者还可以自愿付款，以逐步增加他们在房产中的所有权份额。
Shared Equity Home Buyer Helper这一举措于 2023 年 1 月 23 日启动。将在两个财政年度（2022-2023 和 2023-2024）接受申请。每个财政年度将有 3000 个名额。
二、需要符合哪些申请资格？
新南威尔士州政府表示Shared Equity Home Buyer Helper这项举措开放给：
- 一个或多个受抚养子女的单亲父母;
- 50岁或以上的单身人士，或;
- 从事护士、助产士、护理人员、教师、幼儿教育工作者或警察这类职业的首次购房者。
参与该计划的申请者的总收入(Gross income)需要符合以下条件：
单身人士的收入不得超过 90,000澳元，夫妻则不得超过 120,000澳元。
参与该计划的申请者还需要满足房价相关要求，即必须在新南威尔士州购买房屋，最高房价由房屋所在位置决定：
- 悉尼和主要区域中心(Newcastle & Lake Macquarie, Illawarra, Central Coast and North Coast of NSW) 的话最高房价950,000 澳元，或;
- 新南威尔士州其他偏远地区600,000澳元。
另外，参与者还必须满足以下要求：
- 年满18岁或以上;
- 是澳大利亚或新西兰公民，或澳大利亚永久居民;
- 购买价格的最低2% 的首付;
- 申请人需将房产用于自住;
- 申请人目前没有任何土地或房产;
- 如果没有政府出资，申请人则无法偿还购买房产的抵押贷款，但能够通过政府出资与参与贷款人一起偿还抵押贷款。
评估自己是否符合要求，大家可以通过点击以下链接，根据问题作答来进行快速判断：https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/shared-equity/eligibility-assessment
三、购买房产的成本
所有的购买房产的成本（包括印花税stamp duty）将均由参与者承担。值得注意的是，那些参与该计划的人仍然有资格获得首次购房者补助、任何印花税或土地税优惠（stamp duty or land tax concessions）以及适用的首次购房者选择（First Home Buyer Choice）。
四、参与该计划需要履行的义务
参与者应持续履行的义务包括如下：
- 支付物业费用（包括家庭保险home insurance、市政费council rates、水电费utilities bills）。
- 需维护好房产，如果改建需要获得批准。
- 遵守定期审查，最初不早于您购买房屋后的 2 年。
- 在某些情况下，参与者可能需要开始偿还政府在财产中出资的份额，包括他们不再符合某些持续资格标准的情况，新州税务局将与参与者合作履行这项义务。
五、我们举例来看
如果申请人是单亲父母，那么对于在悉尼以最高 950,000 澳元的价格购买新房的符合条件的单亲父母来说，政府出资的40%的金额最高将为380,000澳元。这笔政府出资将使每月的抵押贷款还款额减少约 2200 澳元（假设 30 年期限内的利率为 6%）。
如果申请人从事护士职业，那么对于在 Wagga Wagga地区以最高 600,000 澳元的价格购买现房的符合条件的首次购房者，政府出资的 30% 最高为 180,000 澳元。这笔政府出资将使每月抵押贷款还款额减少约 1080 澳元（假设 30 年期限内的利率为 6%）。
六、关于出售房产
如果参与该计划的人将出售该房产，那么出售的收益将按以下顺序支付：
- 首先是参与贷款人。
- 第二是州政府。政府将被支付其在房产中的权益，并按比例与购房者分享出售所得的收益或损失。
- 第三是对财产提出任何其他索赔的参与者。
写在最后
根据上述内容，可以看出hared Equity Home Buyer Helper这项举措是新州政府为了扶持帮助低收入人群或者说有一定困难的人群更容易获得房产。因此并非人人都可申请，还需要满足一些条条框框的要求。该计划的指定贷款银行是Bendigo Bank，该银行也将是申请人出售该房产时的首要债权人。如果大家准备申请，建议咨询专业人士的法律意见和帮助。
