今年在澳洲买房、转账，或者找律师、会计师办理一些公司和资产相关业务时，大家可能会发现一个变化：对方问的问题好像变多了，要求提供的资料也更细了。

比如资金是从哪里来的、是不是亲属赠与、有没有海外转账记录、公司或信托结构是怎样的等等。

这是因为从2026年7月1日起，澳洲反洗钱与反恐融资（AML/CTF）监管改革将进一步落地实施。

大家最关心的影响，我们说在前头，对大多数资金来源清楚、交易结构正常的人来说，新规带来的主要变化并不是“买房更难了”，而是以后办事时，资料准备会更规范、流程会更细一些。

为什么会有这次改革？

过去，澳洲反洗钱监管主要覆盖银行、金融机构等传统金融领域。

但国际监管机构长期认为，房地产交易、公司架构安排、信托服务以及部分专业服务领域，也可能被用于隐藏资金来源或转移资产。

因此，澳洲近年来持续推进反洗钱制度改革，希望将监管范围逐步扩展至更多高价值交易和专业服务领域，以提升整体透明度，并与国际监管标准保持一致。

此次改革并非澳洲独有，类似要求在英国、加拿大、新西兰以及欧盟国家均已广泛实施。

哪些行业将受到影响？

根据改革安排，未来将有更多行业被纳入反洗钱监管体系。

主要包括：

房地产行业

房地产中介、部分开发商以及房产过户服务机构等。

未来在买卖房产过程中，除了银行之外，部分参与交易的专业机构也可能需要进行客户身份核验和资金来源审查。

法律及会计服务

律师和会计师在提供特定服务时，例如：

公司设立

信托安排

房产交易

资产重组

资金管理

可能需要履行客户尽职调查义务。

贵金属及珠宝行业

涉及较高价值的贵金属和珠宝交易时，相关经营者未来也可能承担身份识别和交易记录义务。

虚拟资产服务提供商

加密货币相关服务提供商的监管安排将更早实施，相关要求预计自2026年3月31日起陆续生效。

普通购房者会受到什么影响？

对于大多数购房者而言，最大的变化可能是资料核验环节更加规范。本质上与银行贷款审核中的资金来源审查类似，只是未来部分非金融机构也需要履行相应职责。

星联分析认为：对于工资收入、正常储蓄、常规贷款购房等情况，通常不会产生额外复杂影响。

哪些情况可能需要补充更多资料？

实践中，以下情况可能会被要求提供进一步说明：

资金来自海外账户；

首付款来自父母或亲属赠与；

资金经过多个账户转移；

使用公司账户支付购房款；

涉及信托或复杂持股结构；

加密资产变现后用于交易。

需要强调的是，这些情况并不意味着存在问题。

只是由于资金流向相对复杂，相关机构通常需要留存足够文件，以满足合规要求。

因此，提前准备会让交易更加顺利

对于计划购房或进行资产安排的人士来说，最实际的建议是提前整理好相关资料。

例如：

• 保存赠与协议；
• 保留海外汇款记录；
• 留存资金转账凭证；
• 整理贷款和收入证明文件。

如果相关资料能够及时提供，通常不会对交易进度造成明显影响。

星联的分析总结

总体来看，澳洲反洗钱监管改革的方向，是让高价值交易和专业服务领域更加透明、规范。

星联分析认为，对于绝大多数普通居民来说，如果资金来源清晰、交易结构正常，新规带来的影响通常较为有限。真正需要注意的，是在买房、资产安排、公司设立或信托规划时，提前准备好相关文件，确保资金来源能够说得清、查得到、对得上。

对个人而言，这更多是一次流程上的调整；对房地产、法律、会计、过户、贵金属、虚拟资产等相关行业而言，则是一项需要提前规划的合规升级。

如果你近期正在考虑买房、进行资产配置、设立公司或信托，或者你的企业属于即将被纳入监管的行业，星联 NSLegal 可以根据你的具体情况，协助梳理所需文件、评估潜在合规风险，并提前做好交易和合规准备。

新规之下，重点不是制造紧张，而是提前准备。资料越清楚，流程越顺畅。