很多华人在澳洲安排资产传承时，都会选择订立遗嘱，希望按照自己意愿把房产留给子女、父母或是指定受益人。但不少人咨询律师后才得知：澳洲Joint Tenants（联名持有）的房产，根本无法通过遗嘱分配。
有客户专程过来订立遗嘱，计划将名下房产份额留给孩子。沟通时我们律师先确认房产持有形式，询问房屋是 Joint Tenants（联权共有）还是 Tenants in Common（分权共有）。客户对此概念十分陌生，调取产权记录后发现房屋为 Joint Tenants。沟通得知她的这套房产为Joint Tenants（联权共有），无法写进遗嘱。在我们的帮助下，客户将房屋产权更改产权形式为 Tenants in Common（分权共有），订立遗嘱。
Joint Tenants（联权共有）：受生存者继承权保护，遗嘱无效
绝大多数华人不了解澳洲房产产权法律规则：Joint Tenants 联权共有房产，不会纳入遗产范围，遗嘱对此类房产没有法律效力。
Joint Tenants 存在生存者继承权（Right of Survivorship）。联名所有人其中一方离世，产权自动全部转移给在世一方。房产独立于逝者遗产之外，无论遗嘱如何拟定，都无法更改这一法律结果。
不少人花费数千澳元订立遗嘱，到头来这套最重要的房产，完全不受遗嘱约束。
Tenants in Common（分权共有）：房产份额可按遗嘱分配
和 Joint Tenants 形成鲜明对比的就是 Tenants in Common 分权共有。
产权人各自持有明确比例房产份额（例如 50%/50%），当其中一人离世，名下房产份额自动归入遗产，严格按照遗嘱内容进行分配，可以指定留给子女、父母等任意受益人。
大量华人踩下同一种坑：当初购房签约，过户师、中介可能会默认勾选 Joint Tenants，很多人不理解这其中的区别直接签字。等到多年后想要安排传承、订立遗嘱，才发现产权形式早已锁定继承方式。
并非律师不愿协助在遗嘱写明房产分配，而是澳洲法律框架下，联权共有房产不受遗嘱调控。买房时简单勾选的选项，早已决定未来房产归属。
单方面可以把 Joint Tenants 转为 Tenants in Common 吗？
重点结论：不需要共有人签字同意，单方面即可解除 Joint Tenancy。单方申请切割，LRS会通知另一方，如果30天内对方不去法院起诉反对，那么30天后会自动注册好，并不需要对方同意。
如果双方关系破裂、对方不愿配合产权调整，这条规则尤为关键。
重要提醒：产权转换涉及正式文件填写、向土地局递交注册、法定通知流程。强烈委托专业律师或过户师办理。
倘若自行操作表格出错、未完成法定通知、没能在生前完成注册，产权调整不生效，后续将会产生高额纠纷与损失。
如何选择产权形式？不同传承目标对应方案
- 希望配偶直接完整继承房产：Joint Tenants 反而更加便捷，省去遗产认证流程；
- 计划将房产留给孩子、父母，或是配偶以外的指定人员：维持 Joint Tenants，你的传承意愿将无法实现。
是否转换产权形式，核心取决于：你希望谁最终获得这套澳洲房产。
免责声明：本文仅为通用法律科普，不构成个性化专业法律建议。每个人资产、家庭情况存在差异，相关产权调整、遗嘱拟定事宜，请咨询澳洲持牌律师获取针对性方案。