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新州商业租赁房东补贴（commercial landlord hardship grant）即将于2022年5月31日结束申请提交，如果你是符合要求的商业租赁房东，请不要错过最后申请日期。

如有需要帮助以及相关申请问题，可以联系我们星联法律事务所。

在疫情之下，生意受到了不同程度的影响，甚至有的商户无法支付房租。拖欠房租会对你的店铺产生重大影响，更重要的是，可能会导致你被驱逐，被关在店铺门外。如果你无法支付租金，你应该考虑在为时已晚之前制定一个计划。今天我们来聊聊，无法支付房租时，您的企业可以有哪些选择。

一

与房东协商

如果留在租赁的场所对你更有利，最好的选择是与你的商业房东协商某种形式的租金减免或付款计划。记住，商业租赁在计算和收取租金方面可能是很严格的。在租赁协议中，很可能没有明确的法律权利来获得租金减免或支付计划。

谈判前要考虑的因素

在与房东谈判之前，了解自己在法律和商业上的立场是很重要的。需要考虑的因素有:

您商业租赁的历史和关系;

你是否对租赁有任何个人担保;

你在租约上签署的实体是否有任何其他资产;

租赁期限有多长;

贵方是否在租赁中附加了任何长期协议，如设备租赁、特许经营协议或许可协议;

你的银行保函是多少?

二

提前终止租约

你也可以在租约到期前终止与房东的租约。终止租赁协议有多种选择，每一种都有风险和后果。

合同权利允许的终止

检查你的租赁协议，看看是否有任何关于终止的条款。若要根据合同权利终止租赁协议，您应该确保您遵守了租赁协议中的要求。

双方终止租赁协议

如果你和你的房东都同意你提前终止租约，确保你以书面形式完成终止条款。通常这种文件被称为租约放弃契约。这份文件是非常重要的，因为它可以确保你和房东在租约下没有任何进一步的责任。

根据一般合同法由于另一方的行为而终止

在某些情况下，如果前房东对你签订协议时所依赖的安排/物业作出承诺或陈述，而这些陈述后来被证明是虚假的，你可以终止租赁协议。

一般来说，法院会对这些类型的索赔进行个案评估，所以无论你想采取哪种措施终止租赁协议之前，你都应该寻求法律建议。

提前不当终止租赁的后果

如果您不适当地终止您的租约，您可能违反您的租约。如果你的房东认为你违反了协议，他们可以:

重新进入物业并更换门锁;

向你追讨拖欠租金的损害赔偿;

追讨用以恢复产生的额外损失。

三

转让租赁协议

另一个选择是试着找一个人来接手你现有的租赁协议。将租赁协议转让给别人的过程称为转让。

在转让租赁协议时，有几个因素需要考虑，包括:

你的租约是否包括转让条款;

你的房东在是否同意转让;

正确的步骤来转让租约。

四

转租房产

如果你的商业空间很宽敞，你也可以考虑转租你的物业。当转租时，你还需要遵循类似的步骤，获得房东的同意，以及遵循租赁协议或州法律规定的正确程序。

请记住，结构的变化意味着你将成为一个“二房东”。如果转租者没有交租金，你就要负责。在主租赁中，你仍然要对自己的义务负最终责任。

写在最后

如果你无法支付商店的租金，你也是可以有其他选择的。此时应该寻求法律意见，并尽快就你的选择作出决定，以避免招致进一步的欠款，让自己面临可能被驱逐的危险。如果您在零售租赁方面需要帮助，我们经验丰富的律师可以提供帮助，回答你的问题，起草和审查你的文件。