2026年维州土地税与大选：现行规则、豁免和各党主张怎么区分？

2026年土地税按哪天持有、哪种估值计算？

2026税年采用2025年1月1日的土地估值，并按2025年12月31日午夜的持有情况确定纳税人。计税使用不含建筑物等改良物的 site value，通常汇总同一业主的维州应税土地；门槛不按每套房分别给予。

一般税率下，应税土地总值5万至不足10万澳元时税额为500澳元，10万至不足30万澳元时为975澳元；更高总值适用累进税率。信托及联名持有须按各自规则评税。星联可依据您的产权清单整理各项应税权益，并提出遗漏豁免或适用税率错误的更正请求。

自住房、度假屋和农地能豁免吗？

符合条件的主要住所可获 PPR 豁免，度假屋不能仅因经常自用而取得该豁免。主要生产用地也可能获豁免，但须符合相应条件。持有方式、实际用途及居住情况都需要核查，不能只凭「自住」标签判断。

公司持有的房产一般不适用 PPR 豁免；信托须检查是否属于合资格情形。搬出、出租、建房或装修可能需要向 SRO 更新资料。星联可根据居住记录、租约及持有文件准备豁免材料，并在买房合同审阅中处理相关土地税问题。

哪些土地税调整已经成为法律？

自2024年1月1日起适用的土地税调整已经生效，《Land Tax Act 2005》附表1列有2024至2033税年的税率。该法律登记册现行版本自2026年5月1日起生效；一般门槛尚未因竞选承诺恢复为30万澳元。

判断变化应查看已通过的修法、开始适用的税年及过渡条款。星联会根据您需要处理的税年提出付款及交易建议，并说明建议所依据的生效规定。

11月28日大选前，各党对土地税承诺了什么？

2026年11月28日为维州大选日；截至10月29日，主要政党公布的土地税主张如下：

• 工党承诺从2027/28开始减免，用六年将门槛从5万逐步恢复至30万澳元。
• 自由党—国家党联盟承诺用五年逐步把土地税门槛提高至30万澳元。
• 绿党提出提高持有价值超过500万澳元住宅投资物业者的土地税，并用相关收入支持自住买家的印花税减免。

这些主张属于政策承诺，个案仍须依据生效法律判断。星联可在您的买卖方案中列明当前税负，以及仍取决于未来立法的假设。

缺席业主附加税和空置住宅税也会一起取消吗？

一般土地税门槛的竞选承诺，不能直接作为免缴缺席业主附加税或空置住宅土地税的依据。缺席业主附加税是在适用土地税之上另加的税款；空置住宅土地税有独立评税。

请分别准备业主身份、持有结构及房屋使用记录。星联可据此处理相关土地税问题，并将交易涉及的外国投资审批另行办理。

税单不对，或准备卖房，应该先做什么？

对税单法律依据提出正式异议，通常须在送达后60天内递交；对土地估值提出异议的期限则为送达后2个月，不能延长。异议期间仍须按时付款。请保留税单及能够证明收件日期的材料。

年内出售土地通常不会减免卖方已承担的全年土地税。星联可准备更正或异议材料，并在您出售房产时处理合同中的土地税问题。欢迎预约咨询，请带上产权清单、税单、估值资料，以及相关租约、居住或信托文件。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。