墨尔本房产律师｜2026 年

买房签约前，合同和产权要查什么？

维州卖方须在买方签订合同前提供已签署的 Section 32 卖方声明，内容涉及产权、抵押、地役权、限制性契约及其他规定资料。土地登记查询可显示现时登记业主和产权负担；相关文书查询可取得登记文件的内容。

星联会结合产权查询、卖方声明与合同，向您说明融资条件、交割责任及需要向卖方提出的修改。若您计划改变物业用途，请一并提供相关计划和文件。需要就条款作进一步安排时，可一并讨论房产合同。

与家人共同买房，产权和贷款怎么安排？

Joint tenants 通常适用生存者承继机制；tenants in common 则各自持有指定份额，份额可相等或不等，去世者的份额进入其遗产。登记为哪一种持有方式，会影响日后的产权处理。

抵押是为贷款提供的物业担保；贷款文件及抵押条款涉及借款人的责任，以及借款人违约时贷款人的权利。星联会依据您的出资、产权份额和贷款责任拟定共有协议，写明物业管理和一方退出时的安排。涉及再融资或担保文件，可参阅贷款与抵押。

物业发生争议，应向哪个维州法院申请？

维州最高法院的 Property List 处理适合该清单的不动产权利争议；在该院提起的抵押违约诉讼由 Commercial Court 处理。选择程序前，请说明争议性质及您希望法院作出的命令。

星联会依据合同、产权和往来记录，替您准备协商方案，必要时按适用管辖准备诉讼文件。请说明您要求的是完成交易、确认权益，还是解决付款及占有问题。共有业主对出售或收益分配有分歧时，请提供各方协议及出资记录；涉及商业物业，请同时提供租约和有关通知。

2026 年维州印花税和土地税要考虑什么？

维州 State Revenue Office（SRO）负责土地转让税及土地税。取得物业可能产生土地转让税，赠与或实益权益变更也可能涉及该税；土地税则是就应税土地价值征收的年度税项，适用豁免须另行判断。

对评税法律依据有异议，一般须在收到评税或重新评税后六十天内提出；土地估值异议另有程序，土地税估值通常须在收到评税后两个月内提出。提出异议后仍须按时缴纳应付税款。

星联会依据持有人、用途和通知日期准备评税异议的法律理由及证据，并按需要与您的税务顾问衔接。改变产权前，请提供拟议交易安排，勿仅凭家人之间没有付款便假定无需考虑税务。

首次咨询要带什么，委托后怎么推进？

请先准备合同及 Section 32 声明，并按问题补充产权、贷款或评税资料。初次审阅可从这些文件开始：

• 买卖合同、附件、卖方声明、产权查询和相关图则。
• 共有协议、出资记录及各方对持有份额的书面安排。
• 贷款、抵押、解除抵押文件及任何违约通知。
• 争议往来、法院文件，以及 SRO 评税和收到日期的记录。

SRO 正式异议要求说明所争议的评税、法律理由及支持证据。星联会先列明期限和缺失资料，再按您的目标安排合同审阅、协商或程序准备。请提供完整文件，包括签署页、附件及后续修改。

怎样预约墨尔本房产法律咨询？

请通过星联联系表单注明墨尔本、物业地址及事项进度，并说明是否已有签约、交割或答复日期。提交预约后，我们会回复会面地点和可安排的时间。

首次咨询的安排在预约时说明。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。