墨尔本房产过户律师｜2026 买卖与交割

在墨尔本签约或竞拍前，要查什么？

应先审阅 Section 32、合同特别条款、贷款条件与交割日期。Section 32 的资料涉及产权、地役权、限制性契约、规划分区及有关支出。请说明您准备自住、出租，还是日后改建。

维州符合条件的私人住宅买卖有三个完整工作日的冷静期，从买方签约次日起算。公开拍卖成交，以及拍卖前后三个完整工作日内的成交，不适用该冷静期。另有其他排除情形。星联会在您购买房产前解释冷静期的适用情况，并拟定需要向卖方提出的贷款、验房及交割条款。

产权查询和卖房文件由谁处理？

维州产权查询显示当时登记的业主、土地描述及抵押、caveat 等产权负担。相关登记文件还可另行调取。请提供合同及地块图，以便识别所售土地和有关登记事项。

如出售的房产涉及业主委员会，请同时准备相关证明及配套文件，供审阅披露要求。准备出售房产时，请提供现有产权资料、税费通知、租约及相关批准文件，并说明已向买方承诺的维修或附带物品。星联据此准备合同和披露材料、安排补充证书，并回应买方的产权询问。

维州印花税和土地税要怎样计算？

维州土地转让税通常称为印花税，由州税务局 SRO 管理。应税价值通常取成交价与市场价中的较高者。是否有减免及是否涉及外国买家附加税，须按买方身份、房产用途与交易条件确定。

土地税是另一项年度税款，按上一年十二月三十一日午夜的持有情况确定纳税人。自住房在符合条件时可获豁免。卖方将土地税转嫁给买方受到限制，适用情况取决于合同日期和售价。请说明拟自住或出租，以及是否由公司或信托购入。星联会整理税务申报资料、审阅合同分摊条款，并列出需要您与会计师进一步讨论的税务事项。

从签约到交割，律师会做哪些工作？

交割日期以合同约定为起点，具体准备须配合贷款、签署文件和付款安排。请尽早提供贷款机构的联系资料及贷款进度，并说明是否希望更改交割日期。

维州物业转让须使用 Digital Duties Form，即使申请免税也须填写。电子交割时，电子平台向 SRO 支付应缴税款并同时递交产权文件。电子过户会自动生成产权变更通知，用于更新土地税、市政费及其他房产记录。

买方可在交割前一周的合理时间验房。若发现状况与成交时不同，或合同约定的物品缺失，请及时提供照片及记录，并保留与中介的往来。进一步安排可参阅交割流程。

维州最高法院设有处理适当土地权利争议的 Property List。星联协调交割文件与资金安排，并就延误或验房争议向对方提出处理方案；涉及诉讼时，先确定所求救济和适当法院。

首次咨询前，要准备哪些文件？

请先准备完整交易文件；若还没有合同，提供房产地址和拟议交易时间即可开始讨论。请将已有文件一并发送，并注明尚未取得的材料：

• 完整合同、Section 32 及所有附件，注明是否已经签署；
• 房产地址、现有产权和地块图、相关税费通知；
• 贷款进度、预定交割日期，以及您与中介的往来；
• 买卖双方的姓名和联系资料，并说明拟自住或出租；
• 已有验房报告、租约及业主委员会资料。

律师办理过户须核验客户身份。星联会安排适用的身份核验和文件签署；如您在海外或拟由他人代签，请在预约时说明。

怎样预约墨尔本办公室的房产咨询？

墨尔本办公室位于 Suite 1001, 50 Market Street, Melbourne 3000。电话 (03) 9620 3275。欢迎致电或提交预约，并附上合同、Section 32 及临近的拍卖、贷款条件或交割日期。提交预约后，我们会回复会面地点和可安排的时间。

首次咨询的安排在预约时说明。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。