2027年新州土地税：2026年12月31日名下有房会怎样？

12月签了卖房合同，明年土地税还归我吗？

2027年度的计税时点是2026年12月31日午夜；仅凭合同签署日期，不能确认税务责任已经转给买方。请把合同、交割记录及任何提前占有安排交给律师，确定计税日的业主身份。

若您在该时点仍为应税土地的业主，翌年出售通常不会减少该年度评税。付款到期日则另载于评税通知。星联可在卖房安排中说明跨年交割的影响，并就土地税调整条款与对方协商。

自己住的房子一定免土地税吗？

主要住所豁免须符合实际居住和持有条件；一般每个家庭只能申报一项豁免，业主在全球只能有一个主要住所。居住业主合计须持有至少25%的权益，公司或特殊信托持有的土地不适用一般主要住所豁免。

通常须自计税日前的7月1日起持续将房产用作主要住所；若之后才购入、开始或恢复居住，须由税务专员确认计税日的实际用途。换房期间同时持有旧居和新居，符合条件时可有一个土地税年度的过渡优惠。

星联会结合入住日期、租赁情况及产权比例，为您评估可申请的优惠并整理所需证据。

交割时买方分摊了土地税，税局就不找卖方了吗？

交割调整属于买卖双方的私人合同安排，不能自行改变税局按法律作出的评税。买方承担多少、如何计算，需要阅读已签合同，不能单凭交割单上的一笔金额判断。

未清土地税属于附着于土地的优先税款负担，买方接手后可能承担清偿责任。卖方须至少在交割前14天提供有效的土地税清缴证明；跨年交割还应核对证明是否覆盖交割年度。

若您正在买房，星联可审阅调整条款、安排未清税款的交割付款，并就争议金额与对方沟通。

多套房怎样合并，估算要用哪一种地价？

土地税按非豁免新州土地的合并应税地价评估，通常采用估价总署提供的三年平均土地价值，不包括房屋等改良物的价值。新设地块不足三年时，只采用成立后的年份；买入价不能代替这项地价。

共有土地另有共同评估与个人评估安排，符合条件时会在个人评税中作出抵扣，以免重复征税。一般免税门槛按合并应税地价适用，不能将每套房分别套用。没有租金收入也不自动免税。星联可整理您的产权与持有清单，并与您指定的税务顾问准备计算资料。

年底前要整理什么，资料变更怎样申报？

土地、用途、豁免或身份资料发生影响税务责任的变化，应尽快通过Land Tax Online更新；更新即为递交土地税申报。按现行要求，新纳税人应最迟于2027年3月31日申报，已有评税通知者应在通知列明的到期日或之前更新。

预约时请带上与您的情况有关的资料：

• 各物业地址、产权比例及买卖合同；
• 地价通知、土地税评税通知及过往申报；
• 入住和搬出日期、租约及豁免证明；
• 身份与联系方式，以及适用的公司或信托文件。

星联可协助整理申报材料，涉及外国人士购房时一并处理FIRB相关事项，并就附加土地税的适用情况提供意见。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。