悉尼房产过户律师

悉尼买房和卖房，律师分别处理什么？

买方需要审阅卖方合同，卖方则须在住宅上市销售前备妥可供查阅的销售合同。合同附件包括产权查询、登记图则、排水图及市政府规划证明等，具体材料须按房产情况确定。

星联为买方解释特殊条款及交割责任，为卖方准备合同与披露材料，并按您的指示协商修改。准备置业可参阅买房过户，计划出售可参阅卖房过户。

2026 年新州买房有几天冷静期？

新州一般住宅私下买卖的冷静期为交换合同后的五个工作日；楼花住宅通常为十个工作日。拍卖成交，或流拍后在拍卖当天交换合同，均无冷静期。冷静期也可能按有效文件被放弃或调整。

请在出价前告知星联是否参加拍卖、是否被要求放弃冷静期。星联会结合贷款进度审阅签约条件，并说明退出交易可能产生的责任。

产权查询和交割具体怎么进行？

NSW Land Registry Services 的产权记录载有登记业主及抵押、地役权、契约限制或 caveat 等登记事项。请连同合同提供已有的图则和相关登记文件。

公寓交易还应检查 strata 资料；建筑及虫害检查属于另行安排的事项。星联会就产权和报告中影响交易的问题向卖方查询，并按您的指示协商合同修改。

接受委托后，我们按交易进度处理以下步骤：

1. 01核验身份、交易权限及客户授权，确认需要签署的文件。
2. 02审阅或拟定合同，提出修改，并按您的指示安排交换合同。
3. 03跟进贷款方及对方代表，安排合同约定的款项调整和交割资金。
4. 04完成交割文件核查，跟进电子结算及产权登记结果。

交割日期应按双方合同确认，资金和文件也须就绪。您可结合房产交割流程安排贷款放款、搬迁与交付事宜。

2026 年新州印花税和土地税由谁处理？

转让税通常称为印花税，由 Revenue NSW 征收。一般须在交割日或签约后三个月内缴清，以较早日期为准；符合条件的楼花交易可能适用延期规则。

新州土地税另按每年十二月三十一日午夜的持有情况评估，主要住所豁免须符合条件。

星联会安排交易所需的税务文件和付款步骤，并将需要会计师处理的事项列明。

首次咨询前要准备哪些文件？

请先提供完整销售合同；若您是卖方，则先整理房产及贷款资料。身份与交易权限核验还需要相应证明，所需材料取决于您在交易中的身份。

• 合同全部附件、房产地址、拍卖日期或拟议交割日期。
• 有效身份证件，以及已取得的贷款文件。
• 卖方的市政费、水费或土地税通知，以及相关持有证明。
• 已取得的建筑、虫害或 strata 报告，以及希望确认的合同问题。

如您尚未收到完整合同，或房产以公司、信托或他人名义持有，请先说明。星联会列明补充文件，避免仅凭合同首页判断交易。

如何预约星联悉尼办公室的过户咨询？

悉尼办公室位于 Level 7/263 Clarence St, Sydney NSW 2000，电话为 +61 2 8251 1999。请通过联系星联预约，说明您是买方还是卖方，并提供房产地址、完整合同与最近的交易期限。提交预约后，我们会回复会面地点和可安排的时间。

首次咨询的安排在预约时说明。

若已经交换合同，请同时提供交换日期和对方代表的联系资料。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。