墨尔本华人律师事务所 · 星联法律

墨尔本办公室怎样预约，可以咨询哪些业务？

请拨打 +61 3 9620 3275，或通过官网联系表单说明您的问题及希望会面的时间。需要在外地联系时，请一并说明所在地区和适合联系的方式。提交预约后，我们会回复会面地点和可安排的时间。

星联接受家庭法、房产过户、移民、商业、雇佣、民事诉讼、刑事、遗嘱与遗产及公证事务的咨询。请提供事件经过及已有文件，并说明您希望律师协助的事项。

在墨尔本买房，维州的税和合同要查什么？

维州买房应一并审阅买卖合同与 Section 32 卖方声明。维州土地转让税由州税务局 SRO 管理，税务处理会考虑房产价值、是否自住、减免资格及外国买家身份等因素。

土地税属于另行评估的年度州税，符合条件的主要自住房可获豁免，投资房和其他应税土地则须按持有结构及适用规则评估。

如您购买公寓，请同时提供卖方声明所附的业主法人（owners corporation）文件；如果首付款来自家人，也请说明是赠与、借款还是共同投资。星联会结合您的购房安排审查合同、卖方披露及出资文件，说明维州税务条件对交易的影响。

欠款、商业合同或租房争议由哪个机构处理？

维州 Magistrates’ Court 可处理其权限内的金钱、财产及合同争议；VCAT 处理法律赋予其权限的租赁等民事和行政事项。适用机构取决于争议性质、请求内容及各方情况。

住宅租赁中的押金、赔偿、过高租金及维修申请，应按 VCAT 指引使用 myRDRV 入口。其他住宅租赁通知和申请使用 myVCAT；已在旧 RT Hub 立案的案件可继续通过原入口管理。星联会根据租约、付款记录和索赔文件，准备协商方案或适用程序的申请材料。

离婚、子女安排和签证复核也去维州法院吗？

离婚、子女及家庭财产事项通常进入澳大利亚联邦巡回及家事法院程序，墨尔本登记处位于 305 William Street。咨询子女安排及相关分居问题时，请提供现有命令及各方方案。

签证事项适用联邦移民规则，ART 可以复核部分签证决定。是否有复核权及谁可以申请，需要查看决定信。准备申请配偶签证时，请提供已有申请资料及关系证据；星联会为您分别准备家庭法与移民事项所需的材料。

墨尔本留学生租房和签证问题，可以在哪里获得帮助？

Study Melbourne Hub 可为在维州的国际学生提供住宿和雇佣法律支持的转介入口。Consumer Affairs Victoria 也提供国际学生租房指引；对房东或中介提出投诉本身不会影响学生签证。

当前生效签证的资料与条件可通过内政部 VEVO 查询。若同时收到学校或移民局通知，请提供完整文件及住宿协议、退租通知、押金资料和往来邮件；星联会准备租赁争议的回应，并就签证问题另行拟定处理步骤。

第一次咨询应带哪些资料，接下来怎样办理？

请先准备与问题直接相关的合同、通知或决定信，并写明发生经过、您已经采取的措施，以及希望律师协助的事项。

• 买卖合同、Section 32 卖方声明、租约及相关付款凭证；
• 法院或 VCAT 文件、现有命令、排期通知及往来信件；
• 签证批准或拒签信、课程资料及移民局来函；
• 家庭事项所涉结婚资料、财务记录及孩子现有照顾安排。

星联会根据文件中的期限及当前进度，拟定协商、申请或应诉步骤，并向您说明继续办理所需的资料和委托安排。

以上内容依据官方来源整理，更新于 2026-10-29。